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Main business:
专业验房服务，出具英文报告，中文解释
详细介绍:
**2018 新年酬谢我们所有的顾客 - 【二次验房半价优惠】**
房子是您一生最大的开销或投资，而二手房经常会有很多隐藏的重大缺陷，在不知道的情况下买房后，修理费可以达到成千上万。验房让您买二手房买的放心，省钱，避免后悔。买二手车都要请修车师傅检查车的好坏，更何况花几十万甚至上百万的房屋，验房的必要性不言而喻 。
想获取更多的验房买房注意事项的免费信息，请登陆我们的网站 www.fangsbuildinginspections.com.au
为什么选择方氏验房？
更方便: 出具英文报告，中文解释，修复清单及费用预估，方便华人朋友沟通和理解
更专业: 我们是Qualified Inspector. Building Surveyor科班出身， 熟知BCA, Australian Standards, Building Acts and Regulations等建筑法律法规
更有经验：检验过上千套房屋, 以及十几年建房，验房从业经验
更平价: 收费合理，比西人收费要平价 【二次验房半价优惠】
1. 为什么要专业验二手房？
- 避免看不见的结构问题和安全隐患 （比如地基，屋顶，承重墙，漏水等缺陷）
- 避免预料之外的巨额修付费用
- 避免误买白蚁房，石棉房
- 避免无验房报告带来的损失和不便
- 验房报告可以用来和卖家讨价还价
- 验房报告也是和保险公司未来Claim的凭证
2. 验房内容都包括什么？
在验房时，我们进行目视检查，并使用一系列检测仪器和工具，如水分计, 热成像相机，镭射仪，水平尺, 观察仪和发声装置等。我们参照Building Code Australia AS4349.1-2007所有的相关条例来识别建筑缺陷，记录缺陷，测量并拍照。然后，我们将发现写进非常详细的报告中。报告包括：所有发现的安全隐患，大小缺陷，验房照片，修复缺陷的建议。
3. 验房都覆盖什么区域？
内部结构检查 : 所有生活区域，厨房，浴室，衣柜，洗衣房，厕所，卧室，门窗， 踢脚线 ， 顶脚线 ， 楣板 ，地毯，平铺，楼梯等
外部结构检查:
- 墙壁，门楣，门窗，楼梯，甲板，热水器调节器，车库卷帘门等
- 屋顶空腔, 包括屋顶框架结构，绝缘和衬板**
- 地下空间, 白蚁检查，底层木结构，墩桩柱，支撑，通风，蚂蚁帽，上升潮湿，干腐，地表水**
- 屋顶外观, 包括瓷砖，金属屋顶，水槽，檐口，山谷，水管，通风口和烟道和闪烁
- 其他, 包括附属建筑物，围栏，车道，路径，台阶，车辆住宿和地表排水
**(在房子提供进入房顶入口以及地基入口的情况下)
4. 比较新的二手房还用验吗？
通过验过上千套房子， 我们发现比较新的二手房也会经常有质量问题， 虽然概率要比旧的二手房小。不论是新房还是二手房，不论房龄，任何房屋都有潜在的结构，防水，白蚁等问题。就算房子有大问题的概率小一点， 还是有必要检查， 让自己买的放心值得。
5. 二手房验房流程是什么？
- 如果房屋是Auction， 在拍卖之前与验房师和中介约好时间
- Private Exchange在签合同前或签合同之后的冷却期内（一般三天）进行验房。请记住在签合同上要求加个条款 Subject to inspection without major structural defect or termite
- 验房时间约为 1 Hour-1.5Hour。您可以选择出席或者不出席
- 24 小时内email您正式的英文报告 + 中文解释 + 中文修复建议和预期花费。如果您需要任何额外解释，可以联系我们
- 如果您成功购买房屋，我们会在职责范围内免费提供专业装修和修复建议
6. 服务时间和收费
- 我们验房的时间是周一到周六9am - 6pm
- 我们覆盖整个墨尔本和一些附近的Regional Cities，比如Geelong (需要额外收费$80）
- 所有顾客如果第一次验房后没成功买下，第二次我们将会为您半价验房
- 我们接受银行转账或者当场付现金。如果是转账， 我们会在收到转账截屏后出具验房报告
房子是您一生最大的开销或投资，而二手房经常会有很多隐藏的重大缺陷，在不知道的情况下买房后，修理费可以达到成千上万。验房让您买二手房买的放心，省钱，避免后悔。买二手车都要请修车师傅检查车的好坏，更何况花几十万甚至上百万的房屋，验房的必要性不言而喻 。
想获取更多的验房买房注意事项的免费信息，请登陆我们的网站 www.fangsbuildinginspections.com.au
为什么选择方氏验房？
更方便: 出具英文报告，中文解释，修复清单及费用预估，方便华人朋友沟通和理解
更专业: 我们是Qualified Inspector. Building Surveyor科班出身， 熟知BCA, Australian Standards, Building Acts and Regulations等建筑法律法规
更有经验：检验过上千套房屋, 以及十几年建房，验房从业经验
更平价: 收费合理，比西人收费要平价 【二次验房半价优惠】
1. 为什么要专业验二手房？
- 避免看不见的结构问题和安全隐患 （比如地基，屋顶，承重墙，漏水等缺陷）
- 避免预料之外的巨额修付费用
- 避免误买白蚁房，石棉房
- 避免无验房报告带来的损失和不便
- 验房报告可以用来和卖家讨价还价
- 验房报告也是和保险公司未来Claim的凭证
2. 验房内容都包括什么？
在验房时，我们进行目视检查，并使用一系列检测仪器和工具，如水分计, 热成像相机，镭射仪，水平尺, 观察仪和发声装置等。我们参照Building Code Australia AS4349.1-2007所有的相关条例来识别建筑缺陷，记录缺陷，测量并拍照。然后，我们将发现写进非常详细的报告中。报告包括：所有发现的安全隐患，大小缺陷，验房照片，修复缺陷的建议。
3. 验房都覆盖什么区域？
内部结构检查 : 所有生活区域，厨房，浴室，衣柜，洗衣房，厕所，卧室，门窗， 踢脚线 ， 顶脚线 ， 楣板 ，地毯，平铺，楼梯等
外部结构检查:
- 墙壁，门楣，门窗，楼梯，甲板，热水器调节器，车库卷帘门等
- 屋顶空腔, 包括屋顶框架结构，绝缘和衬板**
- 地下空间, 白蚁检查，底层木结构，墩桩柱，支撑，通风，蚂蚁帽，上升潮湿，干腐，地表水**
- 屋顶外观, 包括瓷砖，金属屋顶，水槽，檐口，山谷，水管，通风口和烟道和闪烁
- 其他, 包括附属建筑物，围栏，车道，路径，台阶，车辆住宿和地表排水
**(在房子提供进入房顶入口以及地基入口的情况下)
4. 比较新的二手房还用验吗？
通过验过上千套房子， 我们发现比较新的二手房也会经常有质量问题， 虽然概率要比旧的二手房小。不论是新房还是二手房，不论房龄，任何房屋都有潜在的结构，防水，白蚁等问题。就算房子有大问题的概率小一点， 还是有必要检查， 让自己买的放心值得。
5. 二手房验房流程是什么？
- 如果房屋是Auction， 在拍卖之前与验房师和中介约好时间
- Private Exchange在签合同前或签合同之后的冷却期内（一般三天）进行验房。请记住在签合同上要求加个条款 Subject to inspection without major structural defect or termite
- 验房时间约为 1 Hour-1.5Hour。您可以选择出席或者不出席
- 24 小时内email您正式的英文报告 + 中文解释 + 中文修复建议和预期花费。如果您需要任何额外解释，可以联系我们
- 如果您成功购买房屋，我们会在职责范围内免费提供专业装修和修复建议
6. 服务时间和收费
- 我们验房的时间是周一到周六9am - 6pm
- 我们覆盖整个墨尔本和一些附近的Regional Cities，比如Geelong (需要额外收费$80）
- 所有顾客如果第一次验房后没成功买下，第二次我们将会为您半价验房
- 我们接受银行转账或者当场付现金。如果是转账， 我们会在收到转账截屏后出具验房报告
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Updated: 22 Oct 2018
